Sổ đỏ đứng tên một người, khi ly hôn vợ/chồng có được chia không?

Để biết Sổ đỏ đứng tên một người, khi ly hôn người còn lại có được chia hay không thì cần phải xét 02 trường hợp sau đây:

Trường hợp 01: Nhà đất đứng tên một người là tài sản riêng

Căn cứ Điều 59 và Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, nhà đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó. Tại Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 nhà đất được xác định là tài sản riêng của vợ, chồng khi:

– Nhà đất của vợ, chồng có trước khi kết hôn;

– Nhà đất được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;

– Nhà đất được chia riêng cho vợ, chồng;

– Nhà đất hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng.

Như vậy, trường hợp Sổ đỏ ghi tên 01 người và nhà đất được cấp sổ là tài sản riêng của người đó thì người còn lại sẽ không được chia và không có quyền yêu cầu chia nhà đất.

Trong thực tế, khi có tranh chấp, nếu người đứng tên không chứng minh được tài sản là của riêng mình, thì theo khoản 3, Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, tài sản đó sẽ mặc nhiên được coi là tài sản chung của vợ chồng.

Trường hợp 02: Nhà đất đứng tên một người nhưng là tài sản chung

Căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định nếu quyền sử dụng đất hoặc nhà ở được hình thành từ thu nhập chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, thì dù Sổ đỏ chỉ đứng tên một người, tài sản đó vẫn được coi là tài sản chung của vợ chồng theo quy định pháp luật. Theo đó, nhà đất là tài sản chung vợ chồng khi ly hôn sẽ được chia theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của Tòa án. Việc phân chia tài sản chung của vợ chồng sau khi ly hôn có thể thực hiện theo 2 cách sau:

Cách 1: Theo thỏa thuận của vợ chồng

Vợ chồng có quyền tự thỏa thuận phân chia tài sản chung sau khi ly hôn. Hai vợ chồng nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại sự thoả thuận về tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, (tức xác định phần tài sản/giá trị tài sản mà mỗi người được hưởng, trong khối tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân).

Cách 2: Yêu cầu Tòa án có thẩm quyền phân chia tài sản chung của vợ chồng

Trường hợp không thể thỏa thuận, một trong các bên tranh chấp yêu cầu Tòa án giải quyết, Tòa án về nguyên tắc sẽ chia đôi tài sản chung. Tuy nhiên, có tính đến các yếu tố sau:

– Công sức của các bên trong việc tạo lập, đóng góp và duy trì tài sản chung;

– Hoàn cảnh gia đình, điều kiện về sức khỏe, khả năng lao động của các bên;

– Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên, trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp;

– Đảm bảo nguồn thu nhập ổn định sau khi ly hôn của vợ/chồng đang trực tiếp quản lý tài sản;

– Lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm nghĩa vụ vợ/chồng.

Lập vi bằng xác định tài sản riêng/chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân

Nếu hai vợ chồng thoả thuận được, hai vợ chồng nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại sự thoả thuận về tài sản được xác định là tài sản riêng/chung của vợ hoặc chồng.

Nếu hai vợ chồng không thể thoả thuận được, vợ/chồng cần thu thập chứng cứ chứng minh tài sản riêng của mình. Những bằng chứng thu thập được cần được Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại thành văn bản để sử dụng làm chứng cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

====================================

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐧𝐠𝐮𝐨̂̀𝐧 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐱𝐞𝐦 𝐱𝐞́𝐭 𝐤𝐡𝐢 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐝𝐚̂𝐧 𝐬𝐮̛̣ 𝐯𝐚̀ 𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐢́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 𝐪𝐮𝐲 đ𝐢̣𝐧𝐡 𝐜𝐮̉𝐚 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐮𝐚̣̂𝐭.

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮́𝐧𝐠, đ𝐮̉ 𝐭𝐫𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦, 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐯𝐮̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐦𝐨̂̃𝐢 𝐛𝐞̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧.