Lập vi bằng ghi nhận việc Người nước ngoài nhờ đứng tên GCN quyền sử dụng đất

Người nước ngoài là người không mang quốc tịch Việt Nam, nên có nhiều hạn chế trong quy định của pháp luật Việt Nam. Trong thực tế, người nước ngoài có thể nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế và nhận tặng cho bất động sản ở Việt Nam. Vậy người nước ngoài có nên nhờ người khác đứng tên đất và được phép nhờ hay không?

Người nước ngoài có được phép sử dụng đất ở Việt Nam không?

Theo Điều 5 Luật Đất đai 2013 quy định về người sử dụng đất bao gồm:

Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, tổ chức sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật về dân sự (sau đây gọi chung là tổ chức);
Hộ gia đình, cá nhân trong nước (sau đây gọi chung là hộ gia đình, cá nhân);
Cộng đồng dân cư gồm cộng đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ;
Cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo và cơ sở khác của tôn giáo;
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;
Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài gồm doanh nghiệp 100% vốn đầu tư nước ngoài, doanh nghiệp liên doanh, doanh nghiệp Việt Nam mà nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, sáp nhập, mua lại theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Pháp luật Việt Nam vẫn chưa quy định về việc người nước ngoài mua đất và sử dụng đất tại Việt Nam. Người nước ngoài chỉ có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo Điều 159 Luật nhà ở 2014 quy định về đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:

Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Pháp luật hiện hành quy định về việc nhờ người khác đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 169, Điều 186 Luật đất đai 2013 quy định về người nhận quyền sử dụng đất, thì cá nhân người nước ngoài không được phép nhận chuyển nhượng, mua bán đất tại Việt Nam.
Người nước ngoài thuộc đối tượng không được sở hữu đứng tên bất động sản tại Việt Nam.
Trường hợp bất động sản mà người nước ngoài được thừa kế thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được đứng tên là bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 179 của Luật Đất đai này và phù hợp với quy định của pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho.

Lập vi bằng ghi nhận thoả thuận nhờ đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Người nước ngoài nên yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận thoả thuận về việc nhờ người đứng tên hộ, các khoản thanh toán trong trường hợp mua bất động sản; các thoả thuận về việc làm thủ tục liên quan đến biến động bất động sản, các yêu cầu và trách nhiệm của người đứng tên hộ,…

Theo Điều 5 Luật đất đai thì người nước ngoài không thuộc đối tượng là người sử dụng đất ở Việt Nam, vì vậy người nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi có tranh chấp xảy ra, Vi bằng của Thừa phát lại là chứng cứ quan trọng mà người nước ngoài gửi lên Toà án yêu cầu người đứng tên hộ trả lại tài sản, và bảo vệ được tài sản của mình.

———————————————————————————

𝐕𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐋𝐚̣𝐢 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐜𝐮𝐧𝐠 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐬𝐮̛̣ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦!

𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐕𝐢 𝐁𝐚̆̀𝐧𝐠, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂: