Giải quyết tranh chấp tiền cọc thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà ở

Theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, trách nhiệm của các bên trong tranh chấp tiền cọc được xác định rõ ràng. Khi bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương.

Bên vi phạm có thể phải chịu các trách nhiệm sau:

Bồi thường thiệt hại theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015.
Chịu phạt vi phạm nếu có thỏa thuận trong hợp đồng.
Hoàn trả tiền cọc và khoản tiền phạt tương đương.

Hướng dẫn giải quyết tranh chấp tiền đặt cọc thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà ở

Thu thập đầy đủ tài liệu chứng minh tranh chấp

Bước đầu tiên trong quá trình giải quyết tranh chấp là thu thập tất cả các tài liệu liên quan đến hợp đồng và việc đặt cọc:

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh, cho thuê nhà ở;
Biên bản thỏa thuận về tiền cọc;
Biên bản vi phạm và các chứng cứ liên quan (tin nhắn, email, biên lai thanh toán);
Chứng cứ về việc thực hiện hợp đồng và các thiệt hại thực tế.

Tất cả các tài liệu này sẽ là bằng chứng quan trọng khi xử lý tranh chấp để xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên. Các bằng chứng này cần được Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận để làm chứng cứ trong vụ việc của mình và có cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Thương lượng

Thương lượng trực tiếp là phương thức ưu tiên giải quyết tranh chấp tiền cọc. Quá trình này cho phép các bên tự thỏa thuận, tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc thương lượng cần tuân thủ nguyên tắc thiện chí, tôn trọng quyền lợi hợp pháp của nhau.

Hoà giải

Nếu thương lượng không đạt được kết quả, hòa giải là phương án tiếp theo nhằm giải quyết tranh chấp một cách hòa bình. Phương thức này không bắt buộc nhưng khuyến khích các bên tự thỏa thuận dưới sự giám sát của trung gian hòa giải.

Lợi ích: Hòa giải giúp giảm căng thẳng giữa các bên và tạo điều kiện để đạt thỏa thuận chung.
Trung gian hòa giải: Trung gian có thể là luật sư hoặc đại diện pháp lý có chuyên môn, đảm bảo tính công bằng cho cả hai bên.
Tính pháp lý: Kết quả hòa giải nếu thành công sẽ được lập thành văn bản và có hiệu lực pháp lý.

Giải quyết tranh chấp tại toà án

Trong trường hợp cả hai bên không thể thỏa thuận hoặc thương lượng, Quý khách có thể khởi kiện tại tòa án.

Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (BLTTDS 2015) khi muốn khởi kiện đến Tòa án, người khởi kiện cần thực hiện các công việc sau:

Chuẩn bị đơn khởi kiện theo quy định, kèm theo là vi bằng và chứng cứ theo khoản 4, 5 Điều 189 BLTTDS 2015;
Nộp đơn tại Tòa án có thẩm quyền;
Tòa án xem xét đơn khởi kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 191 BLTTDS 2015;
Nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
Tòa thụ lý, hòa giải, xét xử theo quy định tố tụng dân sự theo Điều 195, Điều 203, Điều 208 BLTTDS 2015;

Thời hạn giải quyết 4 tháng, phức tạp có thể kéo dài thêm 2 tháng.

Văn phòng Thừa Phát Lại quận Hà Đông với chức năng chính là Lập vi bằng ghi nhận trung thực, khách quan các sự kiện, hành vi, các thỏa thuận, các cam kết dân sự. Từ đó, các bên sẽ có căn cứ pháp lý vững chắc để bảo vệ quyền lợi của mình. Đây cũng là loại văn bản đã giúp tháo gỡ nhiều khó khăn trong công tác xét xử cũng như giải quyết các vụ án phức tạp của Tòa Án. Với Vi bằng trong tay, các bên tham gia đều có thể yên tâm khi thực hiện các giao dịch, đồng thời tôn trọng, thiện chí thực hiện đúng các thỏa thuận giữa các bên như đã giao kết.

——————————————————————-

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡, 𝐭𝐚̣𝐨 𝐧𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐭𝐢𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐠𝐢𝐮̛̃𝐚 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧.

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮́𝐧𝐠, đ𝐮̉ 𝐭𝐫𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦, 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐯𝐮̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐦𝐨̂̃𝐢 𝐛𝐞̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧.

𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐡𝐨̂̃ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐨́𝐧𝐠, 𝐭𝐫𝐚́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐦 𝐫𝐚̀, 𝐦𝐚̂́𝐭 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐤𝐡𝐢 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐱𝐚̉𝐲 𝐫𝐚.

——————————————————————-

𝐕𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐋𝐚̣𝐢 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐜𝐮𝐧𝐠 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐬𝐮̛̣ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦!