𝐓𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 đ𝐨̀𝐢 𝐥𝐚̣𝐢 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 đ𝐚̣̆𝐭 𝐜𝐨̣𝐜 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐮̛ 𝐭𝐡𝐞̂́ 𝐧𝐚̀𝐨?
Đ𝐚̣̆𝐭 𝐜𝐨̣𝐜 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠?
Theo Khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại chứng kiến, lập theo yêu cầu. Lập vi bằng ghi nhận việc đặt cọc mua bán nhà đất bằng giúp đảm bảo quyền lợi cho các bên và hạn chế rủi ro tranh chấp. Do vậy, vi bằng đặt cọc mua bán nhà đất có giá trị pháp lý và vi bằng đặt cọc cần đảm bảo các nội dung tại Điều 38 Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
𝐂𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ 𝐩𝐡𝐚́𝐩 𝐥𝐲́ đ𝐞̂̉ đ𝐨̀𝐢 𝐥𝐚̣𝐢 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐜𝐨̣𝐜 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ đ𝐚̂́𝐭 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠
✅ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia tài sản để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Khi hợp đồng được thực hiện, tài sản đặt cọc được trả lại hoặc trừ nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc vi phạm, tài sản thuộc về bên nhận cọc. Nếu bên nhận cọc vi phạm, phải trả lại cọc và một khoản tương đương.
✅ Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu do đối tượng không thực hiện được. Hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện ngay từ đầu sẽ bị vô hiệu. Bên biết nhưng không thông báo phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, trừ khi bên kia cũng biết. Quy định này áp dụng cho cả trường hợp một phần đối tượng không thực hiện được.
✅ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định điều kiện hiệu lực giao dịch dân sự: chủ thể có năng lực pháp luật và hành vi phù hợp, tự nguyện tham gia, mục đích và nội dung không vi phạm điều cấm, đạo đức xã hội. Hình thức là điều kiện hiệu lực khi luật quy định.
👉👉👉 Căn cứ các quy định trên, bên đặt cọc có thể đòi lại tiền cọc khi bên nhận cọc vi phạm cam kết hoặc hợp đồng vô hiệu do đối tượng không thực hiện được. Vi bằng đặt cọc là căn cứ pháp lý quan trọng để chứng minh việc đặt cọc và yêu cầu bên nhận cọc hoàn trả.
𝐓𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 đ𝐨̀𝐢 𝐥𝐚̣𝐢 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 đ𝐚̣̆𝐭 𝐜𝐨̣𝐜 𝐦𝐮𝐚 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠
✅ 𝐓𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐛𝐚́𝐨 𝐯𝐢 𝐩𝐡𝐚̣𝐦, 𝐲𝐞̂𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐡𝐨𝐚̀𝐧 𝐭𝐫𝐚̉ 𝐭𝐢𝐞̂̀𝐧 𝐜𝐨̣𝐜
Bên đặt cọc gửi văn bản thông báo vi phạm cho bên nhận cọc, nêu rõ hành vi vi phạm cam kết và yêu cầu hoàn trả tiền cọc và bồi thường theo thỏa thuận. Đính kèm thông báo này là vi bằng đặt cọc, chứng cứ vi phạm và ấn định thời hạn trả lời. Thông báo này cần được gửi bằng thư bảo đảm hoặc trực tiếp có xác nhận.
✅ 𝐓𝐡𝐮̛𝐨̛𝐧𝐠 𝐥𝐮̛𝐨̛̣𝐧𝐠
Các bên tiến hành gặp gỡ thương lượng giải quyết, lập biên bản ghi nhận kết quả, có chữ ký các bên. Nếu thỏa thuận được, các bên thực hiện theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, các bên tiến hành khởi kiện ra Toà án.
✅ 𝐊𝐡𝐨̛̉𝐢 𝐤𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐞̂́𝐧 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧
Theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015 (BLTTDS 2015) khi muốn khởi kiện đến Tòa án, người khởi kiện cần thực hiện các công việc sau:
– Chuẩn bị đơn khởi kiện theo quy định, kèm theo là vi bằng đặt cọc và chứng cứ theo khoản 4, 5 Điều 189 BLTTDS 2015;
– Nộp đơn tại Tòa án có thẩm quyền;
– Tòa án xem xét đơn khởi kiện theo quy định tại khoản 2 Điều 191 BLTTDS 2015;
– Nộp tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm.
– Tòa thụ lý, hòa giải, xét xử theo quy định tố tụng dân sự theo Điều 195, Điều 203, Điều 208 BLTTDS 2015;
Thời hạn giải quyết 4 tháng, phức tạp có thể kéo dài thêm 2 tháng.
——————————————————————-
✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡, 𝐭𝐚̣𝐨 𝐧𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐭𝐢𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐠𝐢𝐮̛̃𝐚 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧.
✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮́𝐧𝐠, đ𝐮̉ 𝐭𝐫𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦, 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐯𝐮̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐦𝐨̂̃𝐢 𝐛𝐞̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧.
✅ 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐡𝐨̂̃ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐨́𝐧𝐠, 𝐭𝐫𝐚́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐦 𝐫𝐚̀, 𝐦𝐚̂́𝐭 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐤𝐡𝐢 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐱𝐚̉𝐲 𝐫𝐚.
——————————————————————-
𝐕𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐋𝐚̣𝐢 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐜𝐮𝐧𝐠 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐬𝐮̛̣ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦!
📣📣📣 𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐕𝐢 𝐁𝐚̆̀𝐧𝐠, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:
——————————————————————-
🔔🔔🔔 VĂN PHÒNG THỪA PHÁT LẠI QUẬN HÀ ĐÔNG 🔔🔔🔔
🏢 𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
🌏 𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com
🌏 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: thuaphatlaihadong@gmail.com
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨: http://zalo.me/0919256838
🌏 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616
🌏 Đ𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐨𝐚̣𝐢: (𝟎𝟐𝟒) 𝟔𝟔𝟓𝟖 𝟑𝟑𝟓𝟓 – (𝟎𝟐𝟒) 𝟐𝟐𝟑𝟗 𝟑𝟑𝟖𝟖
🌏 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖