Con bất hiếu, cha mẹ có quyền đòi lại nhà đất sau khi đã tặng cho con

Con bất hiếu, cha mẹ có quyền đòi lại nhà đất sau khi đã tặng cho con

Qua câu chuyện đầy nước mắt ở Hải Phòng, một người đàn ông hơn 70 tuổi, cả đời sống hiền lành, tử tế, chăm lo cho gia đình, thương vợ, nuôi con hết lòng, không tiếc gì cho người con trai. Sau khi sang tên toàn bộ tài sản, đất đai xong, vợ con quay lưng, đẩy ông ra khỏi nhà, mặc kệ người đàn ông đã hy sinh cả đời vì gia đình. Đớn đau hơn, sau khi xác nhận ADN, mới biết người con ấy không phải con ruột của bác mà là con riêng của vợ, được bác nuôi nấng từ bé bằng tất cả yêu thương. Vậy trong trường hợp này, người cha có thể lấy lại tài sản sau khi đã tặng cho con được không?

Quy định của pháp luật về tặng cho bất động sản

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 và điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tặng cho bất động sản như sau:

Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.
Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, từ thời điểm đăng ký, người con (người nhận tặng cho) chính thức là chủ sở hữu hợp pháp và có toàn quyền sử dụng, định đoạt đất được tặng cho.

Sau khi được bố mẹ tặng cho nhà đất, rất nhiều trường hợp con cái thay đổi thái độ, đuổi bố mẹ ra khỏi nhà, không chăm sóc. Tuy nhiên, vì đã hoàn tất việc tặng cho nhà đất nên cha mẹ không có quyền lấy lại đất đã tặng cho vì những lý do sau:

Việc tặng cho đã hoàn tất và đã có hiệu lực.
Việc tặng cho được thực hiện trên tinh thần tự nguyện, không có sự lừa dối hoặc cưỡng ép, do đó không có căn cứ để Tòa án tuyên bố vô hiệu.

Cha mẹ có thể đòi lại nhà đất sau khi đã tặng cho con

Hiện nay, việc tặng cho được pháp luật xác nhận khi hợp đồng tặng cho được công chứng, đã làm xong thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai và hoàn tất việc đăng ký biến động vào sổ địa chính.

Theo đó, sau khi đã hoàn tất việc đăng ký biến động vào sổ địa chính, người con sẽ có đầy đủ các quyền năng được pháp luật quy định như quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đối với đất, trừ trường hợp hợp đồng tặng cho đã công chứng quy định điều kiện hợp đồng là được hủy bỏ hợp đồng nếu con bạn bất hiếu, không phụng dưỡng cha mẹ,…

Bên tặng cho có quyền yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi nhận tài sản theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 các điều kiện này phải hợp pháp, không vi phạm các quy định cấm của pháp luật, cũng như không trái đạo đức xã hội.

Nếu hợp đồng tặng cho đất có quy định nghĩa vụ mà bên nhận tặng cho phải thực hiện sau khi tài sản đã được chuyển giao, nhưng bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ như đã cam kết, thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản đã tặng cho và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Nếu hợp đồng tặng cho đất không kèm theo điều kiện, thì từ khi hợp đồng có hiệu lực và tài sản đã được chuyển giao, bên tặng cho không còn quyền đòi lại đất đã tặng cho.

Như vậy, sau khi bố mẹ đã hoàn thành đầy đủ thủ tục tặng cho đất cho con mà không có điều kiện kèm theo hợp đồng tặng cho thì bố mẹ không thể đòi lại đất đã tặng cho. Nếu hợp đồng tặng cho có kèm điều kiện mà người con không thực hiện nghĩa vụ theo cam kết, bố mẹ có quyền đòi lại đất và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

——————————————————-

𝐕𝐚̆𝐧 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐓𝐡𝐮̛̀𝐚 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐋𝐚̣𝐢 𝐪𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠 𝐥𝐮𝐨̂𝐧 𝐜𝐮𝐧𝐠 𝐮̛́𝐧𝐠 𝐭𝐨̛́𝐢 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐡𝐚̀𝐧𝐠 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐥𝐚̣̂𝐩 𝐯𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐭𝐨̂́𝐭 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐯𝐨̛́𝐢 𝐬𝐮̛̣ 𝐜𝐡𝐮𝐲𝐞̂𝐧 𝐧𝐠𝐡𝐢𝐞̣̂𝐩 𝐯𝐚̀ 𝐭𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐚̂𝐦!

——————————————————-