Câu hỏi:
Vợ chồng tôi kết hôn 6 năm, có một con chung 5 tuổi và một căn hộ chung cư đang ở. Chúng tôi đang tiến hành ly hôn, chồng tôi muốn bán căn chung cư để chia đôi tài sản. Tôi mong muốn giữ lại căn nhà làm nơi ở cho hai mẹ con. Tôi có thể làm cách nào để giữ lại nhà?
Trả lời:
Văn phòng Thừa phát lại quận Hà Đông xin được tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân gia đình 2014, nguyên tắc phân chia tài sản chung của vợ chồng là theo thỏa thuận tài sản của vợ chồng (nếu có) hoặc theo nguyên tắc chia đôi, đồng thời có tính đến các yếu tố khác như lỗi của các bên, công sức đóng góp của mỗi bên trong khối tài sản chung… Đối với tài sản riêng vợ/chồng thì khi ly hôn không phải chia.
- Trường hợp căn hộ là tài sản chung của vợ chồng
Nếu căn nhà này là tài sản chung của hai vợ chồng, người vợ muốn giữ lại làm tài sản cho con thì phải trả cho chồng số tiền tương ứng với một nửa giá trị căn nhà (tức là 50% giá trị căn nhà). Sau đó, người vợ có thể tiến hành thực hiện thủ tục sang tên căn hộ đứng tên mình.
Hai vợ chồng có thể phân chia căn nhà theo hai cách:
- Một là, hai bên lập văn bản thỏa thuận việc phân chia giá trị căn nhà và số tiền tương ứng giá trị ½ căn nhà người vợ phải trả cho chồng cũ.
- Thứ hai, nếu không thể thỏa thuận được giá trị căn nhà, có thể khởi kiện yêu cầu tòa án chia tài sản chung sau khi ly hôn. Khi đó, số tiền người vợ phải trả lại cho chồng cũ tương ứng ½ giá trị căn nhà theo giá thị trường tại thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật.
- Trường hợp căn hộ là tài sản riêng của vợ hoặc chồng
Nếu căn hộ là tài sản riêng của người vợ, cần phải chứng minh: đây là tài sản riêng có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng rong thời kỳ hôn nhân; tài sản được hình thành từ tài sản riêng (theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình).
Khi đủ chứng cứ để chứng minh căn hộ là tài sản riêng của mình thì người chồng không có quyền lợi gì đối với căn hộ và cũng không được yêu cầu chia đôi. Và người vợ có thể giữ căn nhà này để hai mẹ con ở.
Lập vi bằng thoả thuận để lại tài sản cho con khi ly hôn
Nếu hai vợ chồng thống nhất được thoả thuận để lại tài sản cho con, Thừa phát lại sẽ lập vi bằng ghi nhận lại toàn bộ thỏa thuận mà vợ chồng đã cùng nhau thống nhất về việc phân chia tài sản và trách nhiệm của vợ chồng đối với việc để lại tài sản cho con.
Nếu người vợ chứng minh được đây là tài sản riêng của mình và không liên quan đến chồng, người vợ yêu cầu Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại các bằng chứng để chứng minh tài sản riêng được hình thành từ: tài sản riêng có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng rong thời kỳ hôn nhân; tài sản được hình thành từ tài sản riêng,… Những bằng chứng thu thập được như file ghi âm, video, sao kê tài khoản, thoả thuận bằng văn bản cần được Thừa phát lại lập vi bằng ghi nhận lại thành văn bản để sử dụng làm chứng cứ trước Toà án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người vợ.
𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐜𝐨́ 𝐠𝐢𝐚́ 𝐭𝐫𝐢̣ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐤𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐜𝐚̂̀𝐧 𝐩𝐡𝐚̉𝐢 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐦𝐢𝐧𝐡, 𝐭𝐚̣𝐨 𝐧𝐢𝐞̂̀𝐦 𝐭𝐢𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐠𝐢𝐮̛̃𝐚 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧. 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐚̆𝐧 𝐜𝐮̛́ đ𝐞̂̉ 𝐜𝐚́𝐜 𝐛𝐞̂𝐧 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐠𝐢𝐚𝐨 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐭𝐡𝐞𝐨 đ𝐮́𝐧𝐠 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̂́𝐧𝐠 𝐧𝐡𝐚̂́𝐭, 𝐭𝐡𝐮̛̣𝐜 𝐡𝐢𝐞̣̂𝐧 đ𝐮́𝐧𝐠, đ𝐮̉ 𝐭𝐫𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐢𝐞̣̂𝐦, 𝐧𝐠𝐡𝐢̃𝐚 𝐯𝐮̣ 𝐜𝐮̉𝐚 𝐦𝐨̂̃𝐢 𝐛𝐞̂𝐧 𝐧𝐡𝐮̛ đ𝐚̃ 𝐭𝐡𝐨̉𝐚 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧. 𝐕𝐢 𝐛𝐚̆̀𝐧𝐠 𝐥𝐚̀ 𝐜𝐡𝐮̛́𝐧𝐠 𝐜𝐮̛́ 𝐡𝐨̂̃ 𝐭𝐫𝐨̛̣ 𝐓𝐨̀𝐚 𝐚́𝐧 𝐭𝐡𝐮𝐚̣̂𝐧 𝐭𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐫𝐨𝐧𝐠 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐠𝐢𝐚̉𝐢 𝐪𝐮𝐲𝐞̂́𝐭 𝐯𝐮̣ 𝐯𝐢𝐞̣̂𝐜 𝐦𝐨̣̂𝐭 𝐜𝐚́𝐜𝐡 𝐧𝐡𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐨́𝐧𝐠, 𝐭𝐫𝐚́𝐧𝐡 𝐭𝐡𝐮̉ 𝐭𝐮̣𝐜 𝐫𝐮̛𝐨̛̀𝐦 𝐫𝐚̀, 𝐦𝐚̂́𝐭 𝐧𝐡𝐢𝐞̂̀𝐮 𝐭𝐡𝐨̛̀𝐢 𝐠𝐢𝐚𝐧 𝐤𝐡𝐢 𝐜𝐨́ 𝐭𝐫𝐚𝐧𝐡 𝐜𝐡𝐚̂́𝐩 𝐱𝐚̉𝐲 𝐫𝐚.
𝐐𝐮𝐲́ 𝐤𝐡𝐚́𝐜𝐡 𝐜𝐨́ 𝐧𝐡𝐮 𝐜𝐚̂̀𝐮 𝐭𝐮̛ 𝐯𝐚̂́𝐧 𝐝𝐢̣𝐜𝐡 𝐯𝐮̣ 𝐋𝐚̣̂𝐩 𝐕𝐢 𝐁𝐚̆̀𝐧𝐠, 𝐱𝐢𝐧 𝐯𝐮𝐢 𝐥𝐨̀𝐧𝐠 𝐥𝐢𝐞̂𝐧 𝐡𝐞̣̂:
𝐓𝐫𝐮̣ 𝐬𝐨̛̉: 𝐀𝟐𝟔 𝐤𝐡𝐮 đ𝐚̂́𝐮 𝐠𝐢𝐚́ 𝐪𝐮𝐲𝐞̂̀𝐧 𝐬𝐮̛̉ 𝐝𝐮̣𝐧𝐠 đ𝐚̂́𝐭 𝐕𝐚̣𝐧 𝐏𝐡𝐮́𝐜, 𝐩𝐡𝐮̛𝐨̛̀𝐧𝐠 𝐇𝐚̀ Đ𝐨̂𝐧𝐠, 𝐭𝐡𝐚̀𝐧𝐡 𝐩𝐡𝐨̂́ 𝐇𝐚̀ 𝐍𝐨̣̂𝐢
𝐖𝐞𝐛𝐬𝐢𝐭𝐞: https://thuaphatlaihadong.com 𝐄𝐦𝐚𝐢𝐥: thuaphatlaihadong@gmail.com 𝐙𝐚𝐥𝐨 𝐎𝐀: https://zalo.me/1185111006830167616 Đ𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐡𝐨𝐚̣𝐢: (𝟎𝟐𝟒) 𝟔𝟔𝟓𝟖 𝟑𝟑𝟓𝟓 – (𝟎𝟐𝟒) 𝟐𝟐𝟑𝟗 𝟑𝟑𝟖𝟖 𝐇𝐨𝐭𝐥𝐢𝐧𝐞: 𝟎𝟗𝟏𝟗 𝟐𝟓𝟔 𝟖𝟑𝟖 – 𝟎𝟗𝟏 𝟑𝟑𝟗 𝟐𝟖𝟑𝟖
